¿Cuánto cuesta la casa por metro cuadrado en Dalian? Últimos datos y análisis de puntos críticos en 2023
Recientemente, los precios de la vivienda en Dalian se han convertido en un tema candente, y muchos compradores e inversores prestan atención a la dinámica del mercado. Este artículo combina el contenido más candente en Internet en los últimos 10 días, recopila los datos más recientes sobre los precios de la vivienda en Dalian y analiza los factores que afectan los precios de la vivienda para proporcionar a los lectores una referencia.
1. Los últimos datos sobre los precios de la vivienda en Dalian (octubre de 2023)
| área | Precio medio de la vivienda (yuan/㎡) | Cambio mes a mes |
|---|---|---|
| Distrito de Zhongshan | 25.000-35.000 | ↓1,2% |
| Distrito de Xigang | 22.000-30.000 | ↓0,8% |
| Distrito de Shahekou | 20.000-28.000 | ↑0,5% |
| Distrito de Ganjingzi | 15.000-22.000 | ↑1,0% |
| Zona de alta tecnología | 18.000-25.000 | ↓0,3% |
A juzgar por los datos, los precios de la vivienda en las principales zonas urbanas de Dalian muestran una tendencia a la diferenciación: los distritos de Zhongshan y Xigang disminuyen ligeramente, mientras que los distritos de Shahekou y Ganjingzi aumentan ligeramente y la zona de alta tecnología se mantiene relativamente estable.
2. Factores candentes que afectan los precios de la vivienda en Dalian
1.control de políticas: Recientemente, muchos lugares han introducido la política de “reconocer una casa pero no un préstamo”, y algunos bancos de Dalian han seguido el ejemplo para reducir el umbral para la compra de una vivienda y estimular la demanda del mercado.
2.suministro de tierra: Las nuevas ofertas de terrenos en el distrito de Ganjingzi y la zona de alta tecnología pueden aumentar la oferta de viviendas nuevas en el futuro, lo que tendrá un impacto en las expectativas de precios de la vivienda.
3.Popularidad de la vivienda en el distrito escolar: Los precios de la vivienda en algunos distritos escolares clave del distrito de Shahekou son altos y se han convertido en el foco de atención de los padres.
4.economía turística: El feriado del Día Nacional ha impulsado el mercado turístico de Dalian. Los precios de algunos apartamentos y B&B de alquiler a corto plazo han aumentado, lo que afecta indirectamente a los precios de las viviendas circundantes.
3. Asesoramiento para la compra de una vivienda
1.Grupos en necesidad urgente: Puede prestar atención a los nuevos proyectos de viviendas en el distrito de Ganjingzi y la zona de alta tecnología. Los precios son relativamente bajos y las instalaciones de apoyo se mejoran gradualmente.
2.grupo inversor: Debe elegir con cuidado, dar prioridad a las casas en áreas centrales o distritos escolares y evitar operaciones de alto apalancamiento.
3.espera y verás el estado de ánimo: Algunos compradores de viviendas esperan con ansias las promociones de los desarrolladores a finales de año y se les recomienda que presten atención a las tendencias del mercado de noviembre a diciembre.
4. Previsión de tendencias futuras
Según diversas opiniones, los precios de la vivienda en Dalian pueden mantener ligeras fluctuaciones en el corto plazo, y la tendencia a largo plazo depende de la recuperación económica y la orientación política. Las siguientes son algunas previsiones de la agencia:
| institución | Previsión del cuarto trimestre de 2023 | Perspectivas 2024 |
|---|---|---|
| Un instituto de investigación inmobiliaria. | Estable con ligero descenso | diferenciación estructural |
| Un informe de análisis bancario. | Ajuste lateral | Recuperación impulsada por políticas |
Conclusión
Los precios de la vivienda en Dalian se ven afectados por múltiples factores y los compradores de viviendas deben tomar decisiones racionales basadas en sus propias necesidades. Se recomienda seguir prestando atención a los cambios de políticas y a los datos del mercado para aprovechar la mejor oportunidad para ingresar al mercado.
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