Cómo entender los derechos de propiedad del garaje.
En los últimos años, con la aceleración de la urbanización y el aumento de la propiedad de automóviles privados, la cuestión de los derechos de propiedad de los garajes se ha convertido gradualmente en un tema candente. Muchos compradores de vivienda están confundidos acerca de la naturaleza de la propiedad de un garaje al comprar una propiedad. Este artículo analizará en detalle el concepto, la base legal y las preguntas frecuentes sobre los derechos de propiedad de los garajes para ayudar a los lectores a comprender mejor este tema.
1. Definición de derechos de propiedad de garaje
La gran propiedad del garaje significa que el garaje, al igual que la casa, tiene un título de propiedad independiente y se puede comprar, vender, hipotecar o heredar por separado. Este tipo de garaje suele denominarse "garaje inmobiliario". Sus derechos de propiedad son similares a los derechos de propiedad residencial y son propiedad privada del propietario.
2. Base jurídica de los derechos de propiedad de garajes
Según la "Ley de Propiedad de la República Popular China" y la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos", el garaje es una instalación accesoria del edificio, y sus derechos de propiedad pueden determinarse de las siguientes formas:
| Términos legales | contenido |
|---|---|
| Artículo 74 de la Ley de Propiedad | Dentro de la zonificación de la edificación, la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para el estacionamiento de vehículos se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento. |
| Artículo 37 de la Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana | Cuando se transfiere un inmueble, se transfiere al mismo tiempo la propiedad de la casa y los derechos de uso del suelo dentro del área ocupada por la casa. |
3. La diferencia entre grandes derechos de propiedad y pequeños derechos de propiedad en garajes
Los derechos de propiedad de garaje se dividen en dos tipos: derechos de propiedad grandes y derechos de propiedad pequeños. Las principales diferencias entre los dos son las siguientes:
| Artículo comparativo | Amplio garaje propiedad | Garaje para propiedad pequeña |
|---|---|---|
| Certificado de título | Tener certificado de derechos de propiedad independiente. | Sin certificado de derechos de propiedad independiente |
| Autoridad de compra y venta | Se puede comprar y vender por separado | No se puede comprar ni vender individualmente. |
| proteccion legal | protegido por la ley | Los derechos e intereses están restringidos |
4. Cosas a tener en cuenta al comprar una propiedad con garaje
1.Verificar certificado de título: Antes de comprar, asegúrese de consultar el certificado de título independiente del garaje para confirmar que se trata de una propiedad grande.
2.Ver usos planificados: Asegúrese de que el uso previsto del garaje sea "plaza de aparcamiento" o "garaje" para evitar la compra de plazas de aparcamiento convertidas ilegalmente.
3.Obtenga un desglose de las tarifas: La compra de un garaje puede implicar impuestos de escritura, fondos de mantenimiento y otros gastos, que deben confirmarse con el promotor con antelación.
4.Preste atención al período de derechos de propiedad.: El período de propiedad del garaje suele ser el mismo que el de la casa, así que preste atención al período restante.
5. Temas candentes relacionados con los derechos de propiedad de garajes en Internet en los últimos 10 días
Según los datos de búsqueda en todo Internet, el siguiente es el contenido más candente sobre los derechos de propiedad de garajes en los últimos 10 días:
| tema | índice de calor | Principales puntos de discusión |
|---|---|---|
| "Disputa por derechos de propiedad de garajes residenciales" | 85% | Disputa entre propietario y promotor por la propiedad del garaje |
| "¿Se pueden comprar y vender garajes de defensa aérea civil?" | 78% | Atributos legales y derechos de uso de los talleres de defensa aérea civil. |
| "Proceso de solicitud de certificado de título de garaje" | 65% | Materiales y tiempo necesarios para solicitar certificados de derechos de propiedad en varios lugares. |
6. Resumen
El valor del garaje es un tema en el que los propietarios de automóviles y los compradores de viviendas deben centrarse. Comprender su definición legal, las diferencias con los derechos de propiedad pequeña y las consideraciones de compra puede evitar efectivamente disputas sobre derechos de propiedad. Se recomienda consultar a un abogado profesional o agente de bienes raíces antes de comprar para asegurarse de que sus propios derechos e intereses estén protegidos.
Verifique los detalles
Verifique los detalles
es
