¿Cómo distinguir la autenticidad de los cinco certificados inmobiliarios? Evite los problemas al comprar una vivienda con estos consejos
En el proceso de compra de una casa, los cinco certificados inmobiliarios son los documentos clave para garantizar la legalidad de la casa. Sin embargo, existen casos de documentos falsificados en el mercado y los compradores de viviendas pueden correr riesgos legales si no los identifican. Este artículo combinará temas candentes recientes (como nuevas políticas del mercado inmobiliario, casos de protección de derechos, etc.), proporcionará un análisis estructurado sobre cómo identificar la autenticidad de los cinco certificados de bienes raíces y brindará consejos prácticos.
1. ¿Cuáles son los cinco certificados inmobiliarios?
Según el “Reglamento de Gestión de Explotación y Desarrollo Inmobiliario Urbano”, los promotores deberán publicar los siguientes cinco certificados:
| Nombre del documento | la autoridad emisora | rol central |
|---|---|---|
| "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado" | Oficina de Tierras y Recursos | Confirmar el uso de la tierra y la propiedad de los derechos de uso. |
| "Permiso de planificación territorial para la construcción" | Oficina de Planificación Urbana | Aprobación del alcance y naturaleza del uso del suelo |
| "Permiso de Planificación de Proyecto de Construcción" | Oficina de Planificación Urbana | Confirmar legalidad de construcción |
| "Licencia de Construcción de Proyecto de Edificación" | Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural | Documentos legales que permiten la construcción. |
| “Licencia de Preventa de Vivienda Comercial” | Autoridad de Vivienda | Prueba de calificación para permitir la venta de propiedades sobre plano |
2. Advertencia sobre casos candentes recientes
En octubre de 2023, se expuso en un lugar determinado un incidente de "certificado de preventa falsificado". El desarrollador utilizó tecnología PS para alterar el número de licencia, lo que provocó que más de 200 compradores de viviendas no pudieran solicitar certificados de propiedad. Estos incidentes resaltan la importancia de identificar el fraude.
3. Técnicas para identificar la autenticidad de cinco certificados
| Tipo de documento | Puntos de control | Canal de verificación oficial |
|---|---|---|
| Certificado de uso de suelo de propiedad estatal | 1. Compruebe si el número del terreno coincide con la ubicación del terreno. 2. Verifique si el sello es el sello oficial de la Oficina de Tierras y Recursos. | Sistema de consulta de tierras del sitio web oficial del Ministerio de Recursos Naturales |
| Licencia de preventa | 1. Confirme el formato del número de licencia (como X Pre-No. 2023-XXX) 2. Verifique si el rango de preventa aprobado coincide con la casa comprada. | Anuncio de licencia de preventa en el sitio web de la autoridad de vivienda local |
| permiso de construcción | 1. Verifique si la fecha de emisión del certificado es anterior a la fecha de inicio de la construcción. 2. Escanea el código QR para verificar la firma electrónica | Sistema “Cuatro Bases de Datos y Una Plataforma” del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural |
4. Pasos de verificación estructurados
1.Verificación sin conexión: Solicite al desarrollador que presente documentos originales y verifique los puntos clave:
- Textura del papel del documento (los certificados auténticos utilizan papel especial antifalsificación)
- Si el sello de conducción está completo.
- ¿Es cierta la información de contacto de la autoridad emisora?
2.Verificación en línea:
- Inicie sesión en el sitio web del portal gubernamental para verificar el número de certificado
- Utilice la APLICACIÓN "Plataforma de Servicios del Gobierno Nacional" para escanear el código QR para su verificación
3.comparación cruzada:
- Compare los nombres y direcciones de los proyectos en los cinco certificados para ver si son consistentes
- Verifique si el nombre del desarrollador coincide con la licencia comercial
5. Advertencias de riesgo relacionadas con puntos críticos
Recientemente, muchos lugares han introducido una política de “reconocimiento de viviendas pero no de préstamos”, y algunos promotores han aprovechado la oportunidad para promocionar propiedades sin licencia. Se requiere atención especial:
- No se permite la compra de inmuebles que no hayan obtenido el “Permiso de Pre-Venta”.
- Tenga cuidado con frases como "suscripción interna" y "cerrar la sala con antelación"
6. Referencia de datos de protección de derechos (octubre 2023)
| Tipo de pregunta | Proporción de quejas | Rendimiento principal |
|---|---|---|
| Fraude de documentos | veintitrés% | Falsificación de certificados de preventa y certificados de propiedad. |
| Ventas sin licencia | 41% | Cobrar depósitos sin obtener permiso de preventa |
| La información no coincide | 36% | El plan real no coincide con las marcas del documento. |
Resumir:Antes de comprar una casa, debes pasar la triple verificación de "consulta online + verificación offline + consulta departamental". Si se descubre que los documentos son fraudulentos, se debe informar inmediatamente al departamento de vivienda y construcción y se deben conservar las pruebas. Los recientes acontecimientos han demostrado que, en un entorno de mercado estandarizado, identificar la autenticidad de los cinco certificados sigue siendo una habilidad esencial para los compradores de viviendas.
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